因为太多人都在房贷这件事上，稀里糊涂地“白送钱”了！
今天，我就结合我银行朋友的“内部消息”，跟大家聊聊房贷那些事儿，保证让你看完不再迷茫，少走弯路！
一、房贷年限：短？长？别光听销售忽悠！
很多人在买房的时候，销售都会跟你说：“选长的，压力小！” 听起来好像很有道理，但真的是这样吗？
我朋友跟我说，银行当然希望你选长的！你想啊，时间越长，你付的利息就越多，银行赚的也就越多！
“天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。” 这句话用在房贷上，简直太贴切了！
那么，到底该怎么选呢？
- 短年限： 优点是利息总额少，还款压力大。适合收入稳定、有一定经济基础的人。
- 长年限： 优点是还款压力小，缺点是利息总额高。适合刚需、收入不稳定或者未来预期收入会大幅增长的人。
布丁建议：
- 如果你现在经济压力大，但未来收入可期，可以先选长年限，等收入增加后再考虑提前还款。
- 如果你现在经济条件允许，并且对未来收入有信心，那就选短年限，省下大笔利息！
二、提前还贷：别盲目跟风，算清楚再下手！
最近“提前还贷”成了热门话题，很多人都觉得提前还贷能省钱。但真的是所有人都适合提前还贷吗？
答案是：NO！
我朋友告诉我，以下几种情况，提前还贷可能并不划算：
- 等额本息还款已过中期： 这种情况下，你已经还了大部分利息，剩下的主要是本金，提前还款省不了多少钱。
- 等额本金还款已过三分之一： 道理同上，利息已经还的差不多了。
- 享受利率折扣： 如果你当初买房时享受了利率折扣，现在提前还款，可能就享受不到这个优惠了，反而得不偿失。
- 有更好的投资渠道： 如果你有更好的投资渠道，收益率高于房贷利率，那就没必要提前还款，把钱拿去投资更划算。
布丁建议：
- 提前还贷前，一定要仔细计算一下，看看能省多少钱。
- 考虑一下自己的财务状况，看看是否有更好的投资渠道。
- 不要盲目跟风，适合自己的才是最好的！
三、房贷，不仅仅是还钱，更是理财！
房贷，其实也是一种理财方式。
- 利用房贷杠杆，实现资产增值： 房子本身就是一种资产，通过房贷，你可以用较少的资金撬动更大的资产，享受房产增值带来的收益。
- 对抗通货膨胀： 随着时间的推移，货币会贬值，而房贷的金额是固定的。从这个角度来看，房贷也是一种对抗通货膨胀的方式。
布丁建议：
- 不要把房贷看成是负担，而要把它看成是一种理财工具。
- 合理利用房贷杠杆，实现财富增值。
四、银行朋友的真心话：别把钱白白送给银行！
最后，我想引用一句老话：“精打细算，才能过好日子。”
房贷是一笔不小的开支，我们一定要认真对待，多做功课，别把钱白白送给银行！
